Desde Properati quisimos ver el impacto que tuvo la cuarentena en los precios de los arriendos y del metro cuadrado en Cali. La tendencia muestra que durante este periodo disminuyeron los precios de los arriendos en la mayoría de estratos de la capital del Valle.
Para realizar este análisis, comparamos el precio del metro cuadrado de los apartamentos en el segundo trimestre de 2019 con el de 2020; en este periodo fue donde se sintieron con más fuerza los efectos de la pandemia y la cuarentena en la economía nacional. Hicimos el mismo ejercicio para analizar los precios promedio de lo que costaría arrendar un apartamento de 70m². Podrás encontrar mayores detalles de la metodología de este análisis al final del texto.
Cali destacó ante el resto de ciudades
El estudio identificó que solo el estrato 3 se mantuvo con los mismos precios del 2019, mientras que en el estrato 4, 5 y 6 disminuyeron respectivamente en un 0.3 %, 7 % y 8.1 %. A la fecha de cierre de este análisis, el arriendo de un apartamento de 70m² costaba: $996,000 en estrato 3, mientras que en el 4 costaba $1’023,000; en el estrato 5 valía $1’152,000 y en estrato 6 rondaba el $1’458,000.
De las 4 ciudades analizadas, Cali fue donde puntualmente se presentó el mayor incremento individual en el precio del metro cuadrado. En el estrato 6 de la capital del Valle, el incremento fue del 17 %, pasando de un promedio de costo de $3.840.000 a $4.481.000 en el 2020.
Metodología
Analizamos los precios de los precios de los arriendos y el valor del m² promedio en venta entre los segundos trimestres (abril, mayo y junio) de 2019 y 2020. Este análisis se realizó principalmente en los estratos 2, 3, 4, 5 y 6 de Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla. Se excluyó del informe final los precios en el estrato 1, y en algunas ocasiones el 2, por razones estadísticas y de metodología.
En la categoría de arriendo, el análisis lo realizamos de la siguiente manera: calculamos el precio promedio del m² de las propiedades en arriendo y lo multiplicamos por 70 para calcular el precio hipotético que tendría un apartamento con estas características.
El análisis se realizó por estratos para tener mayor precisión a la hora de analizar el mercado inmobiliario.
