La tendencia muestra que el mercado se comportó de distinta forma en cada uno de los estratos de la ciudad, contrario a lo ocurrido en otras ciudades. Desde Properati quisimos ver el impacto que tuvo la cuarentena en los precios de los arriendos y del metro cuadrado en Barranquilla.
Para realizar este análisis, comparamos el precio del metro cuadrado de los apartamentos en el segundo trimestre de 2019 con el de 2020; en este periodo fue donde se sintieron con más fuerza los efectos de la pandemia y la cuarentena en la economía nacional. Hicimos el mismo ejercicio para analizar los precios promedio de lo que costaría arrendar un apartamento de 70 m². Podrás encontrar mayores detalles de la metodología de este análisis al final del texto.
El precio del m ² creció
En esta ciudad el precio de venta del metro cuadrado creció lo que indica que el crecimiento en precios de la vivienda se mantiene estable. El estrato que más aumentó en su precio fue el 6 pasando de un promedio de $3.647.000 a $4.050.000.
En cuanto al arriendo, el estrato 6 no tuvo ninguna variación manteniendo los precios del 2019. El estrato 5 disminuyó en un 13.6 % pasando de un promedio de $1.326.000 a $1.144.000, el 4 tuvo una variación del 3 %, mientras que el estrato 3 fue el único con un alza del 3,4 %.
Metodología
Analizamos los precios de los precios de los arriendos y el valor del m² promedio en venta entre los segundos trimestres (abril, mayo y junio) de 2019 y 2020. Este análisis se realizó principalmente en los estratos 2, 3, 4, 5 y 6 de Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla. Se excluyó del informe final los precios en el estrato 1, y en algunas ocasiones el 2, por razones estadísticas y de metodología.
En la categoría de arriendo, el análisis lo realizamos de la siguiente manera: calculamos el precio promedio del m² de las propiedades en arriendo y lo multiplicamos por 70 para calcular el precio hipotético que tendría un apartamento con estas características.
El análisis se realizó por estratos para tener mayor precisión a la hora de analizar el mercado inmobiliario.
