Estos son los barrios más caros de Latinoamérica

Summary:

Los barrios más caros de Latinoamérica se encuentran en Argentina, Brasil y Chile; mientras que los colombianos y ecuatorianos cierran el ranking regional.

Desde Properati presentamos nuestro Ranking anual de los barrios exclusivos más costosos de la región. En este listado figura el Chicó (en Bogotá) como el noveno barrio más caro de Latinoamérica. El Poblado en Medellín, Pance en Cali y El Prado en Barranquilla también figuran en este escalafón.

Realizamos el mismo ranking para los barrios de clase media. Encuentra todos los detalles en el presente artículo.

Nuevamente el primer lugar, como barrio más costoso de América Latina, lo ocupó el tradicional barrio bonaerense de Puerto Madero, seguido Ipanema en Rio de Janeiro y Vitacura en Santiago de Chile, con precios que superan los  USD $3.500 dólares por metro cuadrado y que en el caso del barrio porteño rozan los USD $6.000 dólares.  

El barrio más costoso de Colombia sigue siendo Chicó, en Bogotá, donde el precio promedio por m2 ronda los USD $2.104; le sigue El Poblado en Medellín (USD $1.332), Pance en Cali (USD $977) y El Prado en Barranquilla (USD $746). En general, todos los barrios del continente han presentado una disminución en los precios por metro cuadrado, sin embargo, en Barranquilla, Cali y Medellín la tendencia es mucho más marcada.

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Los precios de las zonas exclusivas en Colombia se asemejan a las ciudades de Ecuador, específicamente en Quito, Guayaquil y Cuenca. En general, los valores más altos, tanto en clase alta como en clase media, están en Brasil, Chile y Argentina.

Barrios de clase media

Los barrios colombianos también cierran el ranking en sectores de clase media. En Bogotá, el barrio Castilla tiene un precio promedio del metro cuadrado de USD $1.092 (un 38% más barato que Ñuñoa en Santiago, el barrio más caro), mientras que La América en Medellín ronda los USD $ 940 y el Valle del Lili los USD $809 en Cali. Barranquilla cierra el ranking latinoamericano con el barrio Bellavista, donde el m2 cuesta en promedio USD $716.

Mientras tanto, en los barrios denominados de clase media del resto del continente, Ñuñoa (Santiago), Caballito (Buenos Aires) y Botafogo (San Pablo) registran los precios más altos del metro cuadrado. Se necesitan USD$ 2.885 para comprar un metro cuadrado en Ñuñoa, mientras que USD $2803 en Caballito y USD$ 2270 en Botafogo.

Variación

En 2019 realizamos la misma investigación, y con base en estos resultados calculamos la variación de los precios del m2 entre el año pasado y el 2020.

Al analizar los barrios de clase alta, se evidencia una caída generalizada. Solo Barranco (Lima) registra un crecimiento del 6% en el precio promedio ofertado; mientras tanto, Chicó (Bogotá) y Puerto Madero (Buenos Aires) son los barrios que disminuyen relativamente poco de precio; -3% y -9%, respectivamente.

En la categoría de clase media, solamente Jesús María (Lima) registró un crecimiento en los precios ofertados; mientras que Vía a La Costa (Guayaquil) no registró variación alguna. En el resto de ciudades de Latinoamérica se evidencia una disminución en el valor de los precios (en dólares).

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La mayoría de las economías latinoamericanas fueron afectadas por la depreciación de sus monedas en el 2020. Esto provoca una alteración en la conversión de precios y amplía la diferencia entre un año y otro.

Metodología

  • Se analizaron más de 30 mil propiedades, de diferentes ciudades de la región.
  • La información de Chile, México y Brasil fue obtenida de fuentes externas, validadas internamente.
  • Debido a la volatilidad de las monedas locales, se utilizó el precio promedio del dólar de los últimos seis meses para los precios de Colombia, Perú, Brasil, México y Chile.

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