Los cerros, son componentes geográficos que rompen con la mancha urbana de una ciudad
Los Cerros de Suba, son unas de las características geográficas de la ciudad que se han convertido en zonas de alta demanda inmobiliaria desde década de los 80. Así bien, los precios de las viviendas pueden llegar a ser muy diferentes sobre los Cerros de Suba y a sus alrededores, según los resultados del análisis realizado por Properati, el portal de búsquedas de inmuebles.
Los Cerros están ubicados a 2561 metros sobre el nivel del mar (msnm) y se encuentran en localidad de Suba, cuarta localidad más grande de la capital colombiana. Limitados hacia el norte por el Cerro de la Conejera, al sur por el Club Los Lagartos, al oriente por la Av. Boyacá y al occidente por las Carrera 91 y 92, estas formaciones montañosas albergan 19 barrios diferentes que se encuentran en todas las clasificaciones socioeconómicas.
En Properati, analizamos el comportamiento del mercado inmobiliario respecto a estas formaciones montañosas.
Más alto no siempre es más caro
Pese a que muchas personas creen que las viviendas más caras están en la parte más alta de los Cerros de Suba, los precios de los inmuebles no se comportan de forma proporcional a la altura a la que están ubicados.
El barrio ubicado en la parte más alta de la montaña se llama Suba Cerros y es un sector predominantemente de estrato 4, donde el metro cuadrado cuesta $4’200.000 pesos; allí la altitud promedio es de 2.655 msnm.
Suba Cerros
Las dos caras de los Cerros
Los datos permiten entender desde el mercado inmobiliario la evidente diferencia socioeconómica entre el costado oriental de los Cerros (hacia la Av. Boyacá) y el occidental (hacia el antiguo pueblo de Suba, sobre las calles 91 y 92).
En su parte oriental predominan exclusivos barrios de estratos altos, siendo Vereda Suba Naranjos el más caro, donde los apartamentos cuestan $6’376.000 por m², miden en promedio 200 m² y están ubicados en conjuntos cerrados.
Ciudad Hunza
Mientras que el sector más caro se llama Vereda Suba Naranjos, un barrio de estrato 6 que está ubicado a una altitud promedio de 2549 msnm.
Vereda Suba Naranjos
Por el contrario, en el costado occidental predominan barrios de estratos medios y bajos, siendo Ciudad Hunza el más económico, donde los apartamentos cuestan $2’652.000 por m² y miden 56 m² en promedio.
El siguiente mapa presenta el precio promedio del metro cuadrado en venta en cada barrio. Toca el mapa para consultar otros datos como la altitud y el estrato promedio.
Comparación de precios: sobre los Cerros y sus alrededores
Como una comparación referencial, Properati analizó los precios en los 11 barrios que tienen viviendas tanto al interior como alrededor de los Cerros de Suba. Las cifras dejan ver que Altos de Chozica es el sector donde internamente se valorizan más los apartamentos ubicados sobre los Cerros, pues el metro cuadrado cuesta 49% más que en las manzanas del mismo barrio fuera del Cerro.
Por el contrario, en Ciudad Hunza las viviendas ubicadas sobre el Cerro cuestan, en promedio, 31% menos que aquellas ubicadas alrededor del mismo; este es el barrio donde internamente se desvalorizan más los apartamentos ubicados en los Cerros.
| Barrio | Estrato* | Precio m² en el cerro | Precio m² alrededor del cerro | Variación |
| Casablanca Suba | 4 | $6,216,692 | $5,642,926 | 10.2% |
| Club De Los Lagartos | 5 | $6,031,030 | $5,823,201 | 3.6% |
| El Plan | 4 | $5,881,217 | $5,402,303 | 8.9% |
| Niza Suba | 6 | $5,514,567 | $5,540,406 | -0.5% |
| Vereda Suba Cerros II | 6 | $5,425,852 | $6,551,174 | -17.2% |
| Iberia | 5 | $5,338,309 | $4,938,725 | 8.1% |
| Atenas | 5 | $4,982,686 | $4,919,338 | 1.3% |
| Altos De Chozica | 3 | $4,819,915 | $3,235,511 | 49.0% |
| Tuna Alta | 3 | $3,830,780 | $3,406,929 | 12.4% |
| Suba Urbano | 3 | $3,567,117 | $3,900,763 | -8.6% |
| Ciudad Hunza | 2 | $2,652,769 | $3,846,602 | -31.0% |
*Estrato promedio.
¿Qué ocurre en los barrios que no están dentro de los Cerros de Suba?
San José de Bavaria es uno de los barrios más costosos del análisis y aunque es vecino del cerro, es un lugar completamente plano (ubicado a 2563 msnm). El estilo campestre de estas viviendas hacen de este barrio un lugar exclusivo que contrasta con el paisaje citadino. Allí precio del m² supera los $6’390.000.
Mientras que El Rincón, es el barrio que alcanza la altura sobre el nivel del mar más baja; es un lugar mucho más comercial y popular y destaca a su vez por tener el precio más económico dentro del kilómetro que rodea el Cerro de Suba, $2’450.000 por m².
Un elemento que ‘rompe’ lo plano
El cerro Suba no es la única influencia en el mercado inmobiliario en estos lugares. Es uno de los muchos factores que muestra lo dinámica y compleja que es la industria de los bienes raíces.
Este análisis resulta siendo una radiografía de cómo viven las personas en una ciudad como Bogotá, según sus capacidades económicas; pues tanto en Bogotá como en Los Cerros de Suba, diferentes estratos sociales son vecinos entre sí.
Metodología
- Tiene una extensión de 637.1 hectáreas, que equivale a 892 canchas de fútbol.
- El 45% de su territorio está compuesto por cobertura arbórea.
- A pesar de que el 55% de su territorio es área urbana, existen parques principales como el Parque Mirador de los Nevados y el Parque Casa Blanca.
- La cumbre más alta está a 2.700 msnm.
Así como los Cerros de Suba, existen otras montañas que son parte del paisaje capitalino e influyen de una u otra forma en la vida de miles de ciudadanos. En esta serie de investigaciones a nivel regional, el portal busca encontrar características únicas que describan y expliquen lo que significan los espacios naturales emblemáticos.
Apartamentos en arriendo en Suba
