En Latinoamérica se invierte en promedio más de un salario mínimo en arriendo

*En Bogotá, un arriendo promedio cuesta 391 dólares, lo que significa un 75% de dos salarios mínimos. 
*En Cali, el gasto de alquiler representa en promedio el 69% de dos salarios básicos, lo que corresponde a 360 USD. 
*En Medellín el valor promedio del valor del arriendo es de 356 dólares, 68% de ambos salarios.
*En Barranquilla el valor promedio es de 298 USD que representa el 57% de los dos salarios.

En Colombia hace falta más de un salario mínimo para aspirar a un arriendo de un apartamento en un barrio de clase media de 60 metros cuadrados y con dos habitaciones. Hoy en día la aspiración de vivienda está condicionada por el salario de cada persona. El salario básico en Colombia es de 828.116 pesos, el equivalente a 260 USD. Teniendo en cuenta esto, Properati, portal digital especializado en compra y arriendo de inmuebles, hizo un comparativo a nivel latinoamérica del porcentaje de dos salarios mínimos por ley que deben destinar las personas para el pago del arriendo en diferentes ciudades: Lima, Ciudad de México, Bogotá, Buenos Aires, Cali, San Pablo, Medellín, Quito y Barranquilla.

El resultado del análisis arrojó que las ciudades más costosas para vivir en arriendo en un apartamento en Latinoamérica son Lima (USD 493 mensuales) y Ciudad de México (USD 481), seguidas por Bogotá (USD 391) y Buenos Aires (USD 361).

Para enriquecer el análisis, se calculó qué porcentaje de dos salarios mínimos legales se debería destinar al arriendo en cada ciudad considerando esos valores promedios. En el gráfico anterior, en el eje horizontal se muestran los valores promedio del precio de arriendo en diferentes ciudades de Latinoamérica; cuánto más a la derecha se encuentra una ciudad, más elevado el costo mensual. Se evidencia que Barranquilla es la ciudad con el valor del arriendo más bajo de la escala, ya que un apartamento en arriendo cuesta en promedio 298 USD. Quito también presenta uno de los promedios más bajos destinados a arriendo con 310 USD. Pero si se observa el eje vertical, donde las ciudades se encuentran ordenadas según el porcentaje de dos salarios mínimos que representa un alquiler promedio, se nota que en Barranquilla se necesita un porcentaje del 57% correspondiente a dos salarios mínimos, mientras que en Quito, por ejemplo, el porcentaje es del 39% de los dos salarios. En Ecuador el ingreso mínimo por ley es de 394 USD.  Por lo tanto Barranquilla, si bien es la ciudad más económica en dólares, no lo es en términos relativos con el salario mínimo local.

Entre el 68% y 69% de dos salarios mínimos destinados al arriendo se encuentran Medellín y Cali, con un valor promedio de 356 y 360 USD de arriendo, cifras semejantes a las de San Pablo, Brasil, donde también es de 360 USD. En la ciudad brasileña el porcentaje promedio destinado también es de 69% ya que el salario mínimo es muy similar al colombiano. Por su parte Argentina presenta un promedio de 361 USD para el pago de arriendo, pero a diferencia de las anteriores ciudades que presentan valores similares, en un ciudad como Buenos Aires se necesitaría el 79% de dos salarios mínimos.

La ciudad más cara en cuanto a porcentajes de salario destinados para arriendo en Latinoamérica es Ciudad de México, donde en promedio se destinaría más de dos salarios mínimos (147.61%) para el pago del arriendo, ya que el salario mínimo en este país es de 164 USD y el arriendo promedio, USD 481. Luego le sigue Lima, con un valor promedio de 492 USD, lo que en porcentajes de salario mínimo corresponde al 88.28% ya que este es de 275 USD.

Porcentaje promedio de dos salarios para las diferentes zonas de Bogotá :

En las diferentes zonas de Bogotá, el valor del arriendo puede variar por factores como la ubicación, el estrato, el número de habitaciones o la demanda.


Para calcular el precio promedio por zonas se creó un mapa dividiendo a Bogotá en 7 zonas (Zona Sur, Zona Suroccidente, Zona Chapinero, Zona Norte, Zona Noroccidente, Zona Occidente, Zona Centro) teniendo en cuenta el promedio del valor de un arriendo de un apartamento de 60 m2, con dos habitaciones dentro de los estratos 2, 3 ó 4. 

De acuerdo al precio promedio por zona el análisis tuvo en cuenta el porcentaje de dos salarios mínimos, es decir 1’650.000, para saber qué porcentaje de este valor se  debería destinar para el arriendo en cada zona de Bogotá en una vivienda de las características mencionadas.

Esto fue lo que encontramos:

  • Las zonas más costosas de la ciudad son Chapinero y el Norte, con valores de arriendo de $1’522.500 y $1’282.980 respectivamente, que significan porcentajes entre el 77% y 92% de dos salarios mínimos destinados para arriendo. 
  • Las zonas con un costo intermedio son: el Centro, las zonas Noroccidental y occidental de la ciudad, con porcentajes entre el 67% y 71%.
  • Las zonas de la ciudad más económicas en cuanto al porcentaje a destinar de dos salarios mínimos son las zonas sur y sur Occidental con el 51% y 58%.
  • * Para este análisis, se utilizaron los datos de fuentes oficiales de México, Colombia, Ecuador, Perú, Argentina y Brasil sobre el salario mínimo en dólares. Y alrededor de 11.000 propiedades en arriendo en el portal de Properati Colombia con los rangos seleccionados por área, estrato y zona.