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¿Cuánto necesitas ganar para comprar vivienda en Bogotá?

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La reactivación económica del sector de la construcción y los subsidios e incentivos económicos, sumados a otros factores, han sido el escenario perfecto para el boom reciente que se ha experimentado en las compras de propiedades en Colombia. Con esto en mente, desde Properati nos preguntamos cuáles son los ingresos necesarios para calificar a un crédito hipotecario y comprar un apartamento en la capital colombiana.

Para comprar un apartamento en la capital es necesario ganar mínimo $2.3 millones de pesos. Con este valor se puede comprar en Soacha a un plazo de 20 años. Para comprar a 15 años, se necesita ganar $2.6 millones, y para hacerlo en 10 años se requieren ingresos superiores a los $3.2 millones de pesos mensuales. Cabe destacar, que en Soacha el precio promedio de los apartamentos es de $110 millones, el más bajo de la ciudad.
En contraste, se necesita ganar más de $20 millones de pesos al mes para comprar un apartamento de las mismas características en Chapinero a un plazo de 20 años. Para comprar a 15 años, es necesario ganar $23 millones al mes, y para hacerlo en 10 años se necesitan ingresos mensuales cercanos a los $28 millones de pesos. Chapinero es el sector más caro de Bogotá, donde los apartamentos cuestan $980 millones, en promedio. 

¿Y en la Sabana?

Entre tanto, para comprar a un plazo de 20 años en la Sabana de Bogotá, es necesario ganar entre $3.1 y $6.8 millones de pesos al mes; hacerlo en 15 años requiere ingresos mensuales de $3.5 a $7.8 millones; y para diferir el crédito a 10 años se necesita ganar entre $4.4 y $9.7 millones de pesos al mes. 

Por otra parte, comprar un apartamento en el centro de Bogotá, a un plazo de 20 años, requiere ingresos mensuales de $6.2 a $10 millones de pesos; para hacerlo en 15 años se necesita ganar de $7 a $11 millones al mes; y diferir el pago a 10 años requiere ingresos mensuales de $8.8 a $14 millones de pesos. 

¿Por qué los ingresos son un limitante a la hora de comprar vivienda? 

Aunque la pregunta parezca evidente, la respuesta está en las políticas bancarias. Cuando una persona adquiere un crédito de vivienda, la cuota mensual no puede superar el 30% de sus ingresos, ni debe tener deudas mensuales superiores al porcentaje de sus ingresos; tampoco debe estar reportada ante las centrales de riesgo ni presentar moras en sus obligaciones. 

Metodología

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