Para muchas personas sus mascotas son parte de la familia. Sin embargo, es muy común que al buscar apartamentos en arriendo en Bogotá, los dueños de los inmuebles no permitan la tenencia de animales en su propiedad, algo ilegal a la luz de la ley.

Según la Sentencia T-035 de 1997 de la Corte Constitucional, “siempre que (la mascota) no ocasione perjuicios a los copropietarios o vecinos, constituye un claro desarrollo del derecho al libre desarrollo de la personalidad y a la intimidad personal y familiar que el Estado debe respetar (…)”.

Sin embargo, los dueños de las mascotas deben responder por los daños que estas ocasionen, además de cumplir las normas del lugar en el que viven.

Por esta razón, te damos algunos consejos para que exista una relación armoniosa entre dueños y arrendatarios cuando hay mascotas de por medio. 

Para los inquilinos

Revisar el reglamento interno sobre tenencia de mascotas

Si es que tu propiedad se encuentra en un edificio o una urbanización cerrada, te recomendamos revisar su reglamento respecto a la tenencia de mascotas. Algunas de las normas más frecuentes en este tipo de viviendas son: 

• Los dueños deberán cuidar de sus mascotas y evitar que cause molestias a los vecinos ya sea por daños físicos de las instalaciones, ruido, malos olores y aseo. 
• Quienes tengan un gato o un perro no podrán tenerlos libremente por las áreas comunes, parqueaderos, edificios y demás sin su collar o correa si fuera el caso. 
• En el caso de que sus mascotas ensucien las áreas comunales con excremento u orina, los dueños deberán limpiar inmediatamente.
• Si la mascota es agresiva o peligrosa para otros animales o personas, deberán utilizar un bozal para proteger a los demás. 
• Las mascotas serán permitidas en las propiedades horizontales pero no podrán caminar libremente por las áreas comunales, parqueaderos, y demás. 

Tener un reglamento establecido previo a la firma del contrato de arriendo, permitirá a los dueños entregar estas reglas a los posibles inquilinos como parte del acuerdo de arrendamiento. 

Ser claros en el contrato 

No importa si vas a arrendar un apartamento en Chapinero o en Suba, debes revisar que en el contrato de arriendo no exista alguna prohibición a la tenencia de animales. Si no existe tal restricción, te recomendamos sumar una cláusula donde se aclare que está permitida la tenencia de mascotas y sus condiciones, y que esté acorde con lo estipulado en la Sentencia T-035 de 1997.

Buscar una vivienda acorde a tu mascota

Si tienes un perro raza rottweiler o dóberman, tal vez un apartamento de 25 metros cuadrados no sea la mejor opción. Puede sonar obvio, pero es indispensable que tengas en cuenta el tamaño, las necesidades y el espacio que tu mascota necesita al momento de buscar una vivienda. 

También es importante fijarse en los parques o áreas a los que puedes ir a pasear un perro, o la altura de los balcones si tienes un gato. Si tienes un pez, probablemente solo te tendrás que preocupar por la iluminación de tu vivienda. 

Ahora, si tu mascota es un cerdo, un pato o alguna especie menos convencional, te recomendamos acudir a tu veterinario de confianza para que te indique cuáles serían las condiciones más adecuadas para que estos animales vivan en un ambiente doméstico.

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Para los dueños

Entrevista a tus inquilinos con sus mascotas

Una gran forma de asegurarte de que tu inmueble estará en buenas manos es entrevistar a tus inquilinos con sus mascotas. Esto te permitirá observar el comportamientos, edad y raza de los animales, y  de paso podrás observar si los dueños los tienen bien entrenados y pueden controlarlos para que no causen destrozos. 

También puedes solicitar a tus posibles inquilinos que te enseñen su certificado de vacunas y referencias de anteriores arrendadores donde hayan vivido con las mascotas. Además, te recomendamos tomar una fotografía de la mascota que te presenten para que puedas guardar como récord y solicitarles que si van a adoptar a una más, te informen primero para que puedas conocerla también. 

Modifica tu propiedad 

Puedes minimizar los costos de posibles daños o de mantenimiento de tu inmueble si es que haces algunos cambios. Si tienes alfombrado el piso, por ejemplo, puedes cambiarla por un piso que requiera menos mantenimiento y sea más duradero como el vinilo o la baldosa. En el caso de que tu propiedad tenga un jardín, trata de designar un área para que puedan salir las mascotas a hacer sus necesidades que esté alejada de las plantas o flores que no quisieras que se estropeen. Esto puedes hacerlo utilizando rocas para delimitar el área o instalando una cerca para que no puedan cruzar. 

Agrega cláusulas en tu contrato de arrendamiento 

Crea una adenda muy clara en tu contrato de arrendamiento que hable sobre la tenencia de mascotas en el inmueble. Ten en cuenta que estas cláusulas no pueden ir en contravía de lo estipulado en la Sentencia T-035 de 1997, y que no puedes prohibir la tenencia de mascotas, sino establecer unas reglas de juego claras y justas para ambas partes.

Documenta todo 

Finalmente, recomendamos que los dueños documenten todo sobre su inmueble. Al momento de entregarlo a los arrendatarios, el dueño debe tomar fotos para tener un registro de las condiciones en las que se encuentra todo: desde el piso hasta las cortinas y las puertas.