Durante los primeros meses del 2023 los arriendos en Medellín se incrementaron hasta un 81% y disminuyeron hasta un 16%, dependiendo del barrio. En Properati, el portal inmobiliario de Sudamérica, examinamos cómo evolucionaron los precios en los primeros cuatro meses de 2023 en la capital antioqueña.
En la siguiente gráfica puedes ver la evolución de precios mes a mes en cada barrio:
Los barrios donde ha subido el arriendo
En la primera parte del año el costo del arriendo por metro cuadrado aumentó en 75 de los 84 barrios analizados. Bolivariana (Laureles) es el barrio que registra el mayor incremento, con un 81%. En este sector el precio medio por m² pasó de $25.500 pesos en enero a $46.200 en abril, esto quiere decir que el arriendo promedio para un apartamento de 70 m² pasó de costar $1’785.000 pesos en enero a $3’234.000 pesos en abril.
Por su parte, el aumento llegó al 58% en La Castellana (Laureles) y La Mansión (Villa Hermosa). Los 5 barrios donde más han subido los arriendos lo completan Simón Bolívar (La América) y La Hondonada (Belén), con 53% y 50% respectivamente.
En El Poblado el aumento máximo se registra en El Diamante No. 2, donde el arriendo por metro cuadrado subió un 33%, pasando de $38.300 pesos en enero a $51.000 pesos en abril. Lalinde, Manila, Castropol y Santa María de Los Ángeles le siguen como los barrios donde más sube el alquiler en esta comuna.
Los 20 barrios donde más ha subido el arriendo en Medellín:
| Barrio | Comuna | Arriendo por M² Enero | Arriendo por M² Abril | Variación % |
| Bolivariana | Laureles | $25,509 | $46,217 | 81% |
| La Castellana | Laureles | $25,576 | $40,434 | 58% |
| La Mansión | Villa Hermosa | $20,903 | $33,024 | 58% |
| Simón Bolívar | La América | $27,436 | $41,953 | 53% |
| La Hondonada | Belén | $22,436 | $33,704 | 50% |
| La América | La América | $23,375 | $34,732 | 49% |
| Asomadera No.1 | Buenos Aires | $36,792 | $53,870 | 46% |
| La Gloria | Belén | $24,852 | $35,661 | 43% |
| La Loma de Los Bernal | Belén | $28,199 | $40,196 | 43% |
| Belén | Belén | $36,999 | $52,276 | 41% |
| Campo Amor | Guayabal | $26,325 | $37,048 | 41% |
| Los Conquistadores | Laureles | $32,316 | $45,439 | 41% |
| Laureles | Laureles | $35,179 | $49,315 | 40% |
| Carlos E. Restrepo | Laureles | $31,830 | $43,963 | 38% |
| Calasanz | La América | $26,009 | $35,498 | 36% |
| Ferrini | La América | $21,526 | $29,083 | 35% |
| Guayabal | Guayabal | $30,635 | $41,346 | 35% |
| Lorena | Laureles | $33,771 | $45,446 | 35% |
| Barrio Cristóbal | La América | $22,523 | $30,100 | 34% |
Fuente: Properati. Datos de apartamentos en arriendo disponibles entre enero y abril de 2023. Apartamentos de 2 y 3 habitaciones.
¿Dónde ha bajado el alquiler?
En 9 de los 84 barrios analizados, el arriendo para un departamento baja entre el -16% y el -1%. Según los datos, Gerona (Buenos Aires) es donde más ha bajado el precio entre enero y abril, con un -16%. En Villa Nueva (La Candelaria), el alquiler por m² cayó un -11% y en San Javier No.1 la disminución fue del -8%.
Perpetuo Socorro (La Candelaria) y Belencito (San Javier) también registraron alquileres a la baja, entre los -3% y -4%, respectivamente.
La percepción del mercado de arriendos en cada barrio influencia los valores. En zonas con tendencia a disminuir se puede deber a que los inmuebles con valores más elevados ya no están disponibles. Otra razón apunta a un ajuste de precios después de meses en los que el promedio incrementó.
¿Dónde están los arriendos más caros de Medellín?
De acuerdo con las cifras, el barrio más caro para arrendar en Medellín es El Poblado (comuna homónima), con un precio medio por metro cuadrado de $69.000 pesos. En este barrio el tamaño medio de los apartamentos es de 121 m², por lo que el arriendo mensual de un apartamento promedio allí se acerca $8’349.000.
En el listado de los barrios más caros siguen Lalinde, Castillejo y Los Naranjos, en la misma comuna, con un precio medio que oscila entre los $55.000 pesos y los $60.000 pesos. El top 5 lo cierra Asomadera No.1 (Buenos Aires), con un precio medio de $53.000 pesos por metro cuadrado.
Los 20 barrios más caros para arrendar un apartamento en Medellín:
| Barrio | Comuna | Arriendo por M² Abril |
| El Poblado | El Poblado | $68,986 |
| Lalinde | El Poblado | $60,349 |
| El Castillo | El Poblado | $57,123 |
| Los Naranjos | El Poblado | $55,138 |
| Asomadera No.1 | Buenos Aires | $53,870 |
| Villa Carlota | El Poblado | $53,860 |
| Asomadera No.2 | Buenos Aires | $53,654 |
| La Aguacatala | El Poblado | $53,445 |
| Belén | Belén | $52,276 |
| Santa Fé | Guayabal | $51,092 |
| El Diamante No.2 | El Poblado | $50,959 |
| Altos del Poblado | El Poblado | $50,855 |
| Perpetuo Socorro | La Candelaria | $49,775 |
| El Nogal-Los Almendros | Belén | $49,711 |
| Manila | El Poblado | $49,529 |
| Castropol | El Poblado | $49,436 |
| San Diego | La Candelaria | $49,320 |
| Laureles | Laureles | $49,315 |
| La Florida | El Poblado | $49,098 |
Fuente: Properati. Datos de apartamentos en arriendo disponibles entre enero y abril de 2023. Apartamentos de 2 y 3 habitaciones.
Metodología
- Se analizaron más de 300 mil anuncios de apartamentos en arriendo en la ciudad de Medellín entre enero y abril de 2023.
- Para el análisis final se seleccionaron 84 barrios con una muestra significativa de anuncios que hicieran posible realizar el análisis.
- La variación se calculó con la siguiente fórmula (Arriendo por M² Abril – Arriendo por M² Enero)/Arriendo por M² Enero.
