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Cali: ¿La cercanía de un parque afecta al precio de la vivienda?

Summary:

Algunos parques tienen una influencia positiva en el crecimiento del precio de las viviendas aledañas, otros no tanto. Conoce más en el siguiente estudio.

Vivir cerca de un parque tiene muchos beneficios para la calidad de vida, en especial si cuentan con amplios espacios verdes y de recreación. Además de estas características, los parques son también un factor clave en el mercado inmobiliario, por esto en Properati analizamos el impacto de los parques en el valor de las viviendas cercanas, en Cali.

Definimos que la mejor forma de saber si una vivienda se aprecia porque está cerca de un parque, es determinar dos distancias a partir del mismo. Las viviendas cercanas son las que están dentro de un radio de 750 metros alrededor del área recreativa. Las viviendas lejanas son las que se encuentran entre 750 a 1.500 metros alrededor del parque. Comparamos los valores promedio del precio del metro cuadrado en venta entre cada radio de distancia y estos fueron los resultados: 

Parques que impulsan el precio 

El parque que tiene el mayor impacto, según la variación de precios, es Ecoparque Pisamos con un 26%. Las viviendas alrededor del parque cuestan en promedio $3.069.000 por m². 

La Hacienda es el segundo parque donde más se valorizan las viviendas a su alrededor, con un 24%. Los apartamentos a su alrededor cuestan en promedio $3.218.000 por m².

El tercero con mayor impacto en los precios de los apartamentos a su alrededor es el Ecoparque Bataclán. El valor de las viviendas alrededor de este lugar aumenta un 19%, y su precio promedio es de $3.313.000 por m².

Influencia a la baja

Hay lugares en diferentes partes de la urbe que tienen parques que influencian el precio de manera negativa. Es el caso de los ecoparques De La Vida y Aguacatal. El valor de los inmuebles aledaños a estas áreas recreativas puede disminuir entre -16% y -18%.

Mientras tanto, el Parque Acueducto San Antonio es el lugar que menos impacta en los precios de las viviendas, con el -1,4%. El metro cuadrado a su alrededor cuesta $3.531.000.

Las razones detrás de esta tendencia

Vale recalcar que los parques son solo uno de los factores que influencian la valorización de una vivienda.  “Los parques son un lugar indispensable en los barrios urbanos, pero necesitan estar acompañados de un sistema integral de transporte, urbanismo y servicios que promuevan su uso”, explica Jairo Sarmiento, analista de datos de Properati.

“Algunos parques tienen una influencia de crecimiento en el precio de las viviendas cercanas, porque son un punto de encuentro diario para muchos vecinos. Además, la percepción de seguridad y de calidad del aire motivará a las personas a buscar una vivienda en esa zona”, agrega. 

Es importante resaltar que una variación negativa en esta métrica no significa tener un precio bajo del metro cuadrado. Esta es una muestra de lo diverso y multifacético que puede ser el mercado inmobiliario, ya que hay varios factores que pueden influenciar en el precio de una vivienda en venta.

Metodología

  • Se analizaron más de 9.000 anuncios de apartamentos en oferta de la base de datos de Properati. 
  • Se analizaron apartamentos en venta, con un precio entre $60 millones y $1.100 millones de pesos, disponibles en nuestro portal durante el último semestre de 2021.
  • Se analizaron los parques y plazoletas más grandes e importantes de la ciudad, que cuentan con una muestra significativa de viviendas a su alrededor.
  • Creamos dos radios para dividir viviendas cercanas (radio de 0 a 750 m) y viviendas lejanas (radio de 7.500 a 1.500 m). 
  • Calculamos el precio del m² promedio de los departamentos que se ubican dentro del radio, cercano y lejano, respecto a cada parque. 
  • No se consideraron parques que no cumplían con una muestra significativa de apartamentos en uno de los dos radios en la visualización final. 
  • El precio promedio del m² alrededor de un parque no es el precio promedio del barrio en el que está ubicado.

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