Metro de Bogotá Vivienda

¿La construcción del Metro de Bogotá impacta el precio de la vivienda?

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De 60 barrios aledaños a la primera línea del Metro de Bogotá, 21 muestran una reducción en el precio del metro cuadrado promedio para la venta de vivienda en el último año y 39 registran una valorización positiva. En Properati, el portal inmobiliario de Sudamérica, comparamos el valor promedio del metro cuadrado en 2024 con el valor observado en 2023, en los barrios cercanos a la futura línea del metro de Bogotá. 

El trayecto total de este nuevo medio de transporte tiene una extensión de 24 kilómetros de longitud y atraviesa 9 localidades de la ciudad. Si bien su construcción inició en el año 2020, durante el último año se ha visibilizado su impacto por la gran cantidad de obras en ejecución. Aunque su entrada en funcionamiento está prevista para el 2028, ya se empiezan a notar sus efectos en el urbanismo y el mercado inmobiliario de la ciudad.

El gráfico que sigue a continuación presenta la comparación del precio promedio de los inmuebles disponibles para la venta durante el segundo trimestre del 2024, respecto al mismo periodo del 2023, en los barrios que rodean la línea del Metro.

65% de los barrios analizados cuestan más respecto al último año

39 de los 60 barrios cercanos al Metro de Bogotá que analizamos demuestran una variación positiva en el precio promedio del metro cuadrado de vivienda para la venta en el segundo trimestre del 2024 respecto a lo presentado el año anterior. 24 de estos evidencian una valorización superior al 5,26%, el cual es el aumento del valor catastral de Bogotá para la vigencia del 2024 según el Censo Inmobiliario de Catastro Distrital.

Los tres barrios que destacan por tener un incremento superior al 40% son: Dindalito en la localidad de Kennedy (+49%), Juan XXIII en la localidad de Barrios Unidos (+45,8%) y San Victorino en Los Mártires (+40,3%). Estas zonas son atractivas para los inversionistas por sus futuras mejoras en la movilidad, desplazamientos y proyectos de renovación urbana que proyectan en la actualidad. Otros barrios destacados por el aumento sobre el 23% han sido Tintalito (+37,0%), Islandia (+31,0%), Remanso (25,9%), Chapinero Occidental (+24,9%) y Teusaquillo (+23,5%).

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Las localidades con aumento de precio: Kennedy, Chapinero, Barrios Unidos y Teusaquillo

12 de los 18 barrios analizados en la localidad de Kennedy mostraron crecimientos positivos en el precio promedio, siendo la localidad con mayor número de barrios que incrementaron su valor. Hay que tener en cuenta que otros proyectos como la ampliación de la Avenida Ciudad de Cali, la entrada en funcionamiento de la Avenida Guayacanes, las mejoras en la Avenida Villavicencio y Avenida Primero de Mayo contribuirán a mejorar la movilidad en la que es actualmente la segunda localidad con mayor densidad de Bogotá con el 13,7% de la población.

Todos los barrios analizados en las localidades de Chapinero y Barrios Unidos, cercanos al recorrido de la primera línea del Metro de Bogotá, mostraron variaciones positivas respecto al año anterior. En Chapinero los más destacados fueron Quinta Camacho (+10,2%) y Lago Gaitán (+6,9%); en Barrios Unidos fueron Juan XXIII (+45,8%) y Concepción Norte (+17,7%), mientras que en Teusaquillo fueron Chapinero Occidental (+24,9%) y Teusaquillo barrio (+23,5%).

El Centro de Bogotá, donde caen los precios

Santa Fe, Antonio Nariño y Los Mártires son las localidades que presentan mayor cantidad de barrios con variaciones negativas en el segundo trimestre del 2024 respecto al mismo periodo del año anterior. En la gráfica se diferencia con claridad las zonas del Centro de Bogotá (en rojo) que han mostrado una disminución en su valor promedio del m².

Los barrios de la localidad de Santa Fe que demostraron mayor reducción fueron San Diego (-27,3%) y Santa Inés (-13,9%). En Los Mártires fueron El Vergel (-23,1%) y Eduardo Santos (-21,1%), mientras que en Antonio Nariño fueron San Antonio (-11,5%) y La Fragüita (-7,5%).

Desde la localidad de Puente Aranda, pasando por Antonio Nariño y Los Mártires, hasta llegar a Santa Fe, se encuentran 14 barrios donde los valores del metro cuadrado son inferiores en comparación con el año anterior. En otras palabras, esta área concentra el 67% de los barrios a lo largo de todo el recorrido que han experimentado reducciones en sus precios.

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La influencia sobre el precio

Los factores que pueden influir en el precio promedio del m² son diversos. Las obras por la Primera Línea del Metro de Bogotá actúan ahora como una causa más que influencia en el precio de la vivienda. Proyectos de gran magnitud como este suelen tener un impacto significativo en la vida de los barrios y sectores cercanos; el mercado inmobiliario, la dinámica urbana y el impulso de nuevas economías. 

Este análisis se llevó a cabo con el objetivo de establecer valores de referencia que podrán ser evaluados en el futuro para observar su evolución con el tiempo. Los resultados definitivos se podrán apreciar una vez que este nuevo medio de transporte entre en funcionamiento en 2028.

Metodología

  • El precio de oferta proviene de reportes mensuales de precios de Properati por barrio (abril, mayo y junio de 2023 – abril, mayo y junio de 2024).
  • La variación del valor promedio del m² en oferta se calculó tomando como base el precio promedio de 2024 versus 2023.
  • No se incluyeron datos de barrios en los que no se cumplía una mínima significativa de anuncios.

*Imagen tomada de metrodebogota.gov.co

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