Desde Properati, portal especializado en asesoría inmobiliaria, estudiamos el mercado de alquiler en varios países de América Latina, junto con la inflación, para tratar de entender el comportamiento del mercado inmobiliario. Las cifras muestran que en Bogotá los precios de los arriendos crecieron un 6% durante el último año, dos puntos porcentuales menos que la inflación (8,5%).

En el siguiente gráfico interactivo puedes ver las tendencias de las variables estudiadas. Compara el precio promedio, inflación mensual, oferta de vivienda y demanda (nivel de visitas) desde enero de 2021 hasta marzo de 2022:

Durante el último año, el precio promedio de arriendo en Bogotá subió USD $43,56, es decir un 6%; una cifra cercana al 8,5% de inflación interanual en marzo. Hoy, alquilar un apartamento en Bogotá cuesta, en promedio, USD $772, poco más de 3 millones de pesos. 

El panorama de Bogotá se asemeja al de otras capitales latinoamericanas como Lima, donde los alquileres subieron un 4,8%, en correspondencia con una inflación interanual del 7,5%. En ambos casos, los costos de rentar un apartamento subieron menos que la inflación.

Sin embargo, en Quito y Buenos Aires el panorama es ligeramente distinto. En la capital ecuatoriana los arriendos se incrementaron en un 4,4% durante el último año, aún cuando la inflación interanual fue del 2,6%. Mientras tanto, la inflación interanual argentina llegó al 55% y en su capital los precios de los alquileres subieron un 57%. 

¿Qué tanto coinciden la inflación y el arriendo?

La inflación mensual no ha dado tregua durante los primeros meses del 2022 en Colombia y Perú, a pesar de que algunos meses creció por debajo del 1%. Esta tendencia al alza se corresponde idénticamente con el incremento en los precios, que no han parado de subir desde noviembre del 2021.

En Quito se evidencia una variación moderada en los precios de los alquileres durante el 2022, muy similar a la variación que ha tenido el costo de vida. Entre tanto, los arriendos en Buenos Aires han aumentado con menor velocidad que la inflación desde noviembre.

¿Cómo se comportó el mercado durante esta época?

A nivel general, la demanda de alquileres disminuyó en el último año. En Lima y Quito, las búsquedas de apartamentos en renta cayeron con más fuerza entre agosto y septiembre; mientras que Bogotá tuvo la mayor disminución a mitad de año (2021) y en Buenos Aires fue un descenso paulatino. Bogotá y Buenos Aires son las únicas ciudades donde la demanda ha recuperado terreno en el 2022.

Por otra parte, la oferta de arriendos creció significativamente en Lima hasta tocar techo en agosto, de ahí en adelante disminuyó. Mientras tanto, en Bogotá, Quito y Buenos Aires hubo una cantidad de anuncios de alquileres relativamente estable durante los primeros meses hasta la mitad del 2021, momento en el que comenzó a disminuir. 

Para marzo de 2022, la mayoría de ciudades muestran un aumento significativo en la cantidad de anuncios, debido a la integración entre Properati y Lifull Connect.

Metodología

• Recopilamos los indicadores de inflación mensual entre enero de 2021 y marzo de 2022 en los países analizados. 
• Los datos de precios de arriendos, demanda y oferta corresponden a los anuncios y métricas registradas en Properati durante el periodo analizado. 
• Analizamos anuncios de apartamentos en arriendo de 2 y 3 habitaciones, entre 60 y 90 m2 de superficie.
• Las gráficas de oferta y demanda presentan los datos en una escala del 0 al 1, siendo 0 el nivel más bajo y 1 el más alto en el rango de tiempo analizado.
• En Bogotá se excluyeron del análisis los anuncios de apartamentos en estrato 1 porque no existe una muestra representativa de este segmento del mercado.
• Algunas cifras pueden resultar elevadas, esto se debe a la naturaleza de la oferta inmobiliaria disponible en nuestro portal.