Leasing habitacional, una opción de crédito para tener vivienda en Colombia

¿Qué es el leasing habitacional?

El leasing habitacional es una modalidad de crédito para vivienda alternativa al crédito hipotecario. Si te decidiste a arrendar un inmueble y consideras que en algún momento podrías comprarlo esta modalidad es la ideal para ti.

Al acercarte a una entidad bancaria podrás preguntar por este tipo de ahorro, donde el monto que será ahorrado corresponde al dispuesto para el canon de arrendamiento mensual acordado con la entidad. Al finalizar el plazo de los pagos quedará, a tu disposición de, la opción de compra.  Si no ejerces esta opción, no se te devolverá ningún dinero.


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Beneficios del leasing habitacional:

  • Puede ser vivienda nueva o usada.
  • El porcentaje de financiación es mayor que el de un crédito hipotecario y puede llegar al 90% según la entidad bancaria con la que se financie.  
  • La tasa de interés es fija y suele ser más baja que las de los demás créditos.
  • Se pueden acceder a beneficios del gobierno para esta modalidad.
  • Se puede ceder el contrato tipo leasing a terceros.
  • No se deben asumir los gastos de la hipoteca.
  • Se puede disminuir la base gravable del impuesto de renta haciendo abonos extras en cualquier momento.
  • El tiempo destinado de pagos puede ser acordado con la entidad.
  • Para tener en cuenta:

  • Al inicio del contrato se debe pagar un 20% o 10% del valor del inmueble y el 80% o 90% restante es el que se financiara. (El porcentaje inicial depende de la entidad bancaria con la que se realiza el acuerdo y si al finalizar no se procede con la compra del inmueble este porcentaje no se devolverá) 
  • Los plazos pueden variar entre un mínimo de 5 y un máximo de 20 años para efectuar la opción de compra.
  • Antes de proceder con la compra oficial y el pago total del valor del inmueble, la propiedad le pertenece a la entidad bancaria. 
  • Durante la permanencia en la vivienda se deben asumir los gastos de los servicios públicos, valorización, administración e impuesto predial aparte del canon del arriendo. 
  • La financiación no cubre viviendas de interés social.
  • La amortización puede ser en pesos y en UVR.
  • Bogotá

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