Vivir cerca de un parque tiene muchos beneficios para la calidad de vida, en especial si cuentan con amplios espacios verdes y de recreación. Además de estas características, los parques son también un factor clave en el mercado inmobiliario, por esto en Properati analizamos el impacto de los parques en el precio de las viviendas que los rodean en Medellín.

Definimos que la mejor forma de saber si una vivienda se aprecia porque está cerca de un parque, es determinar dos distancias a partir del mismo. Las viviendas cercanas son las que están dentro de un radio de 750 metros alrededor del área recreativa. Las viviendas lejanas son las que se encuentran entre 750 a 1.500 metros alrededor del parque. Comparamos los valores promedio del precio del metro cuadrado en venta entre cada radio de distancia y estos fueron los resultados.

Parques que impulsan precios

El parque que tiene el mayor impacto según la variación de precios es Parque Natural Cerro El Volador con un 11%. Las viviendas alrededor del parque cuestan en promedio $3.654.000 por m². 

El Jardín Botánico Joaquín Antonio Uribe es el segundo parque donde más se valorizan las viviendas a su alrededor, con un 10%. Los apartamentos a su alrededor cuestan en promedio $2.804.000 por m².

El tercer parque con mayor impacto en los precios de los apartamentos a su alrededor es el Cerro Pan de Azúcar. El valor de las viviendas alrededor de este lugar aumenta un 6%, y su precio promedio es de $3.102.000 por m².

Influencia en la disminución de los precios

Existen lugares con parques que influencian el precio de manera negativa. Es el caso de las Unidades Deportivas de Castilla y San Cristóbal, y del Parque Biblioteca La Ladera. El valor de los inmuebles aledaños a estas áreas recreativas puede disminuir entre -18% y -20%.

Mientras tanto, la Plazoleta Alpujarra y la Unidad Deportiva de Belén son los lugares que menos impactan en los precios de las viviendas, con el -0,02% y -0,08%. El metro cuadrado a su alrededor cuesta $3.403.000 pesos (Alpujarra) y $3.806.000 (Unidad Deportiva Belén). 

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La explicación detrás de las tendencias

Vale recalcar que los parques son solo uno de los factores que influencian la valorización de una vivienda. Los parques son un lugar indispensable en los barrios urbanos, pero necesitan estar acompañados de un sistema integral de transporte, urbanismo y servicios que promuevan su uso.

Algunos parques tienen una influencia de crecimiento en el precio de las viviendas cercanas, porque son un punto de encuentro diario para muchos vecinos. Además, la percepción de seguridad y de calidad del aire motivará a las personas a buscar una vivienda en esa zona. 

Es importante resaltar que la variación negativa en esta métrica no significa tener un precio bajo del metro cuadrado. Esta es una muestra de lo diverso y multifacético que puede ser el mercado inmobiliario, ya que hay varios factores que pueden influenciar en el precio de una vivienda en venta.

Metodología

• Se analizaron más de 9.000 anuncios de apartamentos en oferta de la base de datos de Properati. 
• Se analizaron apartamentos en venta, con un precio entre $60 millones y $1.100 millones de pesos, disponibles en nuestro portal durante el último semestre de 2021.
• Se analizaron los parques y plazoletas más grandes e importantes de la ciudad, que cuentan con una muestra significativa de viviendas a su alrededor.
• Creamos dos radios para dividir viviendas cercanas (radio de 0 a 750 m) y viviendas lejanas (radio de 7.500 a 1.500 m). 
• Calculamos el precio del m² promedio de los departamentos que se ubican dentro del radio, cercano y lejano, respecto a cada parque. 
• No se consideraron parques que no cumplían con una muestra significativa de apartamentos en uno de los dos radios en la visualización final. 
• El precio promedio del m² alrededor de un parque no es el precio promedio del barrio en el que está ubicado.