La llegada de 2024 trajo ajustes del salario mínimo en la mayoría de países de Latinoamérica, a la vez que los coletazos de la inflación del 2023 mantienen la discusión sobre los ingresos y gastos en el hogar. Por estas razones, en Properati analizamos con datos la diferencia entre el costo de arrendar de una vivienda de clase media y el salario mínimo en 17 ciudades de la región.Comparamos el costo promedio de arrendar un apartamento en un barrio representativo de clase media de cada ciudad con el salario mínimo. Descubre las cifras de cada ciudad en el siguiente gráfico.

Un salario mínimo es insuficiente para pagar un arriendo 

Un salario mínimo no alcanza para arrendar una vivienda de clase media en 16 de las 17 ciudades analizadas. Los casos más llamativos ocurren en Ciudad de México (Narvarte) y Guadalajara (Chapalita), donde el alquiler promedio de un departamento de clase media cuesta USD 1295 y USD 1281 respectivamente, equivalentes a 3 salarios mínimos mensuales mexicanos.

A su vez, resultan llamativas las cifras de Buenos Aires (Caballito), donde el precio medio es de USD 525 o 2.7 salarios mínimos en Argentina. En Lima (La Molina) y Monterrey (Roma) la renta de un departamento de clase media requiere 2.4 y 2.1 salarios mínimos respectivamente, equivalentes a USD 660 y USD 907.

En urbes como Ciudad de Panamá, Córdoba, Rosario, Medellín, Bogotá y Arequipa se observa un fenómeno común: el alquiler de un departamento de clase media requiere entre 1.5 y 1.8 salarios mínimos. Por ejemplo, en Ciudad de Panamá (El Cangrejo), el alquiler promedio es de USD 1130 y en Rosario (Nuestra Sra. de Lourdes) es de USD 342, ambas cifras equivalen a 1.8 salarios mínimos en sus respectivos países.

En Medellín (La América) y Bogotá (Modelia), la renta oscila entre USD 523 y USD 510, lo que representa aproximadamente 1.6 salarios mínimos colombianos. Mientras tanto, en Arequipa (Cerro Colorado) y Córdoba (Alberdi), el alquiler medio es de USD 417 y USD 296, equivalentes a 1.5 salarios mínimos en sus países.

Por su parte, En Cali (Valle del Lili), el arriendo promedio es de USD 403 o 1.2 salarios mínimos colombianos, mientras que en Quito (Ponceano) y Guayaquil (Alborada) el precio promedio es de USD 485 y USD 434, equivalentes a 1.1 y 0.9 salarios mínimos, respectivamente.

El ingreso ideal para rentar una vivienda

Calculamos cuáles deberían ser los ingresos mensuales de un hogar para que el alquiler de una vivienda no supere el 40% de los mismos. Según la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE), un hogar que gasta más del 40% de sus ingresos mensuales en vivienda (alquiler o hipoteca) incurre en una sobrecarga del costo de vivienda. 

En el siguiente gráfico puedes ver el panorama a nivel regional.

Para cumplir con las recomendaciones de la OCDE sobre pagar máximo el 40% de los ingresos en alquiler, un hogar en Ciudad de México (Narvarte) debe tener un ingreso ideal de  USD 3236 al mes, mientras que en Córdoba (Alberdi), se necesita en promedio USD 740.

A nivel regional, México destaca por tener las ciudades con costos de alquiler más altos, como Guadalajara y Monterrey, y por ende, los ingresos ideales más altos, mientras que las opciones más asequibles se encuentran fuera de las capitales de Colombia, Ecuador y Argentina, en ciudades como Cali, Guayaquil y Córdoba, respectivamente.

Metodología

• Properati consideró apartamentos de 2 y 3 habitaciones disponibles en arriendo entre noviembre de 2023  y enero de 2024. 
• Elegimos sectores (nombradas en cada país como comunas, barrios, distritos o colonias) definidos como residenciales en donde viven personas con ingresos medios en cada país. 
• Se utilizó el salario mínimo determinado para febrero de 2024 por las autoridades oficiales de Argentina, Chile, Colombia, Ecuador, México, Panamá, Perú y Uruguay. 
• Nos guiamos por Eurostat y la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) para establecer la regla del 40% de gasto en renta y calcular el ingreso ideal.
• Aquí puedes descargar la base de datos del análisis. Si deseas replicarlo, dános los créditos y suma un link a esta nota 🙂