Las casas en las localidades del occidente y centro-occidente de Bogotá tienen una superficie promedio que llega a duplicar a las ubicadas en  el sur; el precio de una vivienda en Usaquén es cuatro veces más caro que en Bosa; y el lugar donde más se busca comprar una casa es en Suba. Estos son algunos de los principales hallazgos que encontramos en Properati, tras analizar el tamaño, costo y la demanda de casas en cada localidad de Bogotá. 

Una casa es grande cuando mide más de 97 m², que es el tamaño promedio en la ciudad. En el siguiente gráfico puedes ver las características de la oferta y el porcentaje de búsquedas online de casas en cada localidad de Bogotá:

Las casas más grandes

Las casas más grandes de Bogotá están ubicadas en las localidades más costosas de la ciudad y Chapinero se lleva el primer lugar en esta lista, pues allí las casas miden 149 m² en promedio, un 53% más que la casa promedio en Bogotá.

Usaquén, al norte de la ciudad, le sigue como una de las localidades que oferta casas más grandes con un área promedio de 143 m². El top cinco lo cierran Engativá (129 m²), Suba (117 m²) y Puente Aranda (116 m²).

El precio no acompaña al tamaño

A diferencia del ranking de precios de apartamentos en el que Chapinero es la localidad más cara, en el ranking de casas la localidad más cara es Usaquén, con un valor medio de $10’800.000 pesos por m². Por su parte, Chapinero ocupa el segundo lugar con un precio medio de $6’060.000 por metro  cuadrado.

El top cinco lo cierran Teusaquillo, Barrios Unidos y Suba, con un precio promedio por metro cuadrado que oscila entre $4’340.000 y $4’800.000 pesos; sin . 

El análisis de Properati identificó que en el 85% de las localidades el precio medio del metro cuadrado está entre los $2’5000.000 y los $4’800.000. Sin embargo, el tamaño de las viviendas deja ver dos realidades en la ciudad: en el sur, las casas promedio miden entre 49 m² y 85 m²; mientras que en las localidades del occidente y las casas son visiblemente más grandes, midiendo entre 102 m² y  129 m². Por ejemplo, en Kennedy miden 65 m² y en Bosa 58 m², mientras  que en Puente Aranda miden 116 m² y en Barrios Unidos 113 m².

¿Dónde buscan más casas los bogotanos?

Las cifras de Properati dejan ver que el occidente es la zona donde se busca más viviendas en Bogotá, pues Suba concentra el 20% de la demanda de casas en venta en Bogotá, Kennedy el 19% y Engativá el 15%. Estas tres localidades son las más pobladas de la capital, pues concentran el  39% de la población de  Bogotá, es  decir, 3’130.000 habitantes, y además, resultan atractivas porque ofertan una amplia variedad de precios y estratos sociales; Suba tiene viviendas de todos los estratos, mientras que Kennedy y Engativá tienen barrios del estrato 1 al 4.

Por su parte, el sur es la zona donde se concentran las localidades menos demandadas  para comprar vivienda. San Cristóbal registró el porcentaje de búsquedas más bajo(1,8%), seguida por Rafael Uribe Uribe (1,9%) y Ciudad Bolívar (2%); en  estas localidades  se  ofertan viviendas más pequeñas que en el resto de la ciudad, y el precio por metro cuadrado es muy similar al de localidades más  centrales y con casas más  grandes,  como Puente Aranda o Engativá.

Resulta llamativo que uno de los sectores más apetecidos para comprar un departamento, como Chapinero, sea uno de los menos demandados para comprar casa, pues solamente concentra un 2,3% de la demanda en Bogotá; mientras que Usaquén, la localidad con la  que comparte similares características, es la cuarta más apetecida de Bogotá con el 8,9% de las  búsquedas.

Metodología

• El estudio del portal inmobiliario consideró más de 4.500 anuncios de casas en venta para el análisis. 
• Se tomaron anuncios disponibles entre octubre de 2022 y febrero de 2023.
• Se consideraron búsquedas entre octubre de 2022 y febrero de 2023. 
• El nivel de búsquedas se presenta en porcentaje entre todas las localidades de Bogotá. Un 3% representa a otras localidades  que no tienen una muestra significativa de casas para el análisis.