En el marco de las conmemoraciones del 1 de mayo, en las que a nivel global se realizan reivindicaciones sociales a favor de la clase trabajadora, en Properati calculamos cuántos salarios mínimos se necesitan para pagar un arriendo en las diferentes zonas de la ciudad; desde los barrios populares y tradicionales del sur de la capital, hasta los modernos y exclusivos barrios del norte de la capital. De acuerdo con el análisis, un arriendo promedio mensual en Bogotá cuesta 1.4 salarios mínimos mensuales legales vigentes (smmlv). 

El siguiente mapa interactivo ilustra los principales resultados del análisis por UPZ:

Inalcanzable para quienes ganan un mínimo

De acuerdo con las cifras, el costo promedio de arrendar un apartamento aumenta hacia el borde oriental de la capital y disminuye en el sur de la ciudad. A nivel general, el arriendo promedio en Bogotá cuesta $1,770,000 pesos, equivalentes a 1.4 smmlv.

El Refugio, sector ubicado en Chapinero, es el sector donde más salarios mínimos mensuales se necesitan para pagar un arriendo, con un precio promedio de $5,416,400 pesos, equivalente a 4.2 ‘mínimos’. En la misma localidad, unas cuadras al sur, se ubica Chicó Lago, donde el arriendo medio cuesta $4,593,400 pesos, es decir 3.5 smmlv; le siguen Country Club con un costo mensual de $4,175,400 o 3.2 smmlv; y Santa Bárbara, en Usaquén, con un alquiler promedio de $3,866,400 o 3 smmlv. Ciudad Salitre Occidental cierra el ‘top 5’ de los sectores más caros en arriendo, con un valor de $3,781,500 pesos, iguales a 2.9 salarios mínimos mensuales.

Donde un arriendo cuesta un salario mínimo

En toda la ciudad existen diferentes sectores donde el arriendo de un apartamento cuesta lo mismo que un mes de trabajo ganando el mínimo: $1,300,000 pesos. En el noroccidente, este caso sucede en Suba, Suba Rincón y Tibabuyes (en Suba), Boyacá Real y Garcés Navas (en Engativá). En el occidente de la urbe, Puente Aranda y San Rafael (en Puente Aranda), y Castilla (en Kennedy). Mientras tanto, Restrepo, en Antonio Nariño, es el sector más central de la ciudad donde se puede costear un arriendo diario con la remuneración mínima por trabajar un mes. 

Los lugares más asequibles para los trabajadores

Los sectores más económicos para arrendar en Bogotá se ubican hacia el sur de la ciudad: en Tintal Sur y El Porvenir. Un día de arriendo cuesta $691,000 y $709,300 pesos, respectivamente, equivalentes a medio salario mínimo diario (0.5). Otros lugares con rentas relativamente bajas son Patio Bonito, $729,200 pesos, y Bosa Central, $736,530 pesos, donde el arriendo equivale a 0.6 salarios mínimos mensuales. 

El arriendo como termómetro económico

El acceso a vivienda es uno de los principales aspectos económicos al analizar las finanzas personales. Los niveles de crecimiento de precios en los últimos años, al igual que de otros productos y servicios debido a diferentes factores, incrementan la presión sobre la capacidad de ahorro y de gasto de un hogar. Según cifras del Dane, 4 de cada 10 hogares viven bajo la modalidad de inquilinos, un porcentaje que va en aumento.

De acuerdo con una recomendación de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico, una familia debería gastar máximo el 40% de los ingresos en alquiler. Bajo esta hipótesis, ningún sector bogotano registra un arriendo medio que permita gastar solo 40% del salario mínimo de Colombia. Esta situación contrasta con el dato de que Colombia es también uno de los países que más horas trabaja anualmente (2405 horas por trabajador), según cifras de la misma organización.

Metodología

• Se consideraron apartamentos de 1 a 3 habitaciones disponibles en arriendo entre enero y marzo de 2024. 
• Se determinó el precio promedio mensual por UPZ y se descartaron sectores por no cumplir con una muestra significativa de anuncios.