Durante los primeros meses del 2023 los arriendos en Bogotá se incrementaron hasta un 47% y disminuyeron hasta un 19%, dependiendo del barrio. Examinamos cómo evolucionaron los precios en los primeros cinco meses de 2023 y encontramos que los arriendos han subido, en promedio, un 16% en la capital colombiana.
En la siguiente gráfica puedes ver la evolución de precios mes a mes en cada barrio:
Los barrios donde subió el arriendo
Para realizar este análisis y comparar los precios en todos los barrios, Determinamos el arriendo promedio de un apartamento de 70 m². El objetivo es brindar exactitud al comparar el valor de inmuebles similares.
En la primera parte del año el arriendo de un apartamento aumentó en 98 de los 105 barrios analizados. La Castellana (Barrios Unidos) es el sector donde se registra el mayor incremento, con un 47%. Este barrio de clase media alta, caracterizado por su ubicación privilegiada y por la tranquilidad de sus calles, pasó de $2’002.000 pesos en enero a $2’960.000 en mayo de arriendo promedio (propiedad de 70 m²).
Ocurre el mismo fenómeno en Nueva Zelanda (Suba), un tradicional barrio de clase media vecino al Portal del Norte donde se han construido proyectos inmobiliarios en los últimos años y donde el aumento asciende al 47%. Un apartamento de las mismas dimensiones pasó de costar $1’348.300 pesos en enero a $1’982.300 en mayo.
Por su parte, el incremento llegó al 46% en Ciudad Techo (Kennedy), a 45% en Santa Bárbara (Usaquén) y a 43% en Las Flores Suba.
En Chapinero, el aumento máximo se registra en Antiguo Country, donde el arriendo promedio subió un 36%, pasando de $2’516.000 pesos en enero a $3’416.000 en mayo. Emaus, Espartillal, Quinta Camacho y El Chicó le siguen como los sectores donde más sube el alquiler en esta localidad.
Los 20 barrios donde más ha subido el arriendo en Bogotá:
| Barrio | Localidad | Enero Arriendo promedio apto 70m² | Mayo Arriendo promedio apto 70m² | Variación % |
| La Castellana | Barrios Unidos | $2,004,253 | $2,956,240 | 47% |
| Nueva Zelandia | Suba | $1,348,725 | $1,982,866 | 47% |
| Ciudad Techo II | Kennedy | $1,364,298 | $1,994,683 | 46% |
| Santa Bárbara Oriental | Usaquén | $2,237,706 | $3,239,058 | 45% |
| Las Flores | Suba | $1,165,098 | $1,666,341 | 43% |
| Andes Norte | Suba | $1,446,018 | $2,053,283 | 42% |
| Cedro Narvaez | Usaquén | $1,746,661 | $2,476,757 | 42% |
| El Contador | Usaquén | $1,894,825 | $2,659,654 | 40% |
| Lombardía | Suba | $985,189 | $1,379,100 | 40% |
| Barrancas | Usaquén | $1,452,747 | $2,010,790 | 38% |
| Mónaco | Suba | $1,868,265 | $2,569,078 | 38% |
| Antiguo Country | Chapinero | $2,516,093 | $3,416,081 | 36% |
| Emaús | Chapinero | $2,743,507 | $3,712,260 | 35% |
| San Patricio | Usaquén | $2,296,090 | $3,101,726 | 35% |
| Rincón Del Chicó | Usaquén | $2,184,478 | $2,901,537 | 33% |
| Espartillal | Chapinero | $2,350,063 | $3,087,175 | 31% |
| El Ensueno | Ciudad Bolívar | $1,011,868 | $1,319,943 | 30% |
| Santa Ana Occidental | Usaquén | $2,251,050 | $2,890,953 | 28% |
| La Carolina | Usaquén | $2,159,194 | $2,772,462 | 28% |
| San Gabriel Norte | Usaquén | $2,061,328 | $2,646,056 | 28% |
¿Dónde ha bajado el arriendo?
En 7 de los 105 barrios analizados, el arriendo baja entre el -11% y el -1%. Las Nieves (La Candelaria) es el sector donde más disminuyó el precio del alquiler entre enero y mayo, con un 19%. En este barrio ubicado en el corazón de Bogotá, el precio promedio para un apartamento de 70 m² pasó de $2’173.000 pesos en enero a $1’766.000 en mayo.
En Maria Cristina (Chapinero) la disminución fue del 16% y en Tintala (Kennedy) del 8%, mientras que en Vereda Suba Naranjos (Suba) los arriendos cayeron por debajo del 4% y en Santa Bárbara Central (Usaquén) un 3%.
La percepción de seguridad y plusvalía en cada barrio influencia los valores. Dos de los factores que explican este fenómeno son la inflación y la disminución de inmuebles en oferta de arriendos. Esto mezclado con una demanda consistente por encontrar un nuevo hogar, impulsa los precios de las propiedades disponibles.
¿Dónde están los arriendos más caros de Bogotá?
De acuerdo con las cifras de Properati, el barrio más caro para arrendar en Bogotá es Santa Ana (Usaquén), con un precio medio de $4’213.000 pesos para un apartamento de 70 metros cuadrados.
La Cabrera (Chapinero), Ciudad Salitre Nor-Oriental (Teusaquillo), El Retiro (Chapinero) y San Gabriel Norte II (Usaquén) le siguen a Santa Ana como los barrios más caros para arrendar un apartamento en la capital; allí el precio para un apartamento de las mismas dimensiones oscila entre $3’750.000 y $4’168.000 pesos.
Los 20 barrios más caros para arrendar un apartamento en Bogotá:
| Barrio | Localidad | Mayo Arriendo promedio apto 70m² |
| Santa Ana | Usaquén | $4,213,320 |
| La Cabrera | Chapinero | $4,168,732 |
| Ciudad Salitre Nor-Oriental | Teusaquillo | $4,045,446 |
| El Retiro | Chapinero | $4,033,034 |
| San Gabriel Norte II | Usaquén | $3,749,426 |
| Emaús | Chapinero | $3,712,260 |
| Usaquén | Usaquén | $3,703,434 |
| Chico Norte | Chapinero | $3,661,576 |
| El Chicó | Chapinero | $3,635,567 |
| Granada | Chapinero | $3,550,817 |
| Antiguo Country | Chapinero | $3,416,081 |
| Los Rosales | Chapinero | $3,339,182 |
| Ciudad Salitre Sur-Oriental | Teusaquillo | $3,322,426 |
| Santa Bárbara Oriental | Usaquén | $3,239,058 |
| Chicó Norte II Sector | Chapinero | $3,146,666 |
| Bellavista | Chapinero | $3,128,207 |
| San Patricio | Usaquén | $3,101,726 |
| Espartillal | Chapinero | $3,087,175 |
| El Nogal | Chapinero | $3,025,024 |
| Chicó Norte III Sector | Chapinero | $2,977,230 |
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Metodología
- Se analizaron más de 25 mil anuncios de apartamentos en arriendo en la ciudad de Bogotá entre enero y mayo de 2023.
- Para el análisis final se seleccionaron 105 barrios con una muestra significativa de anuncios que hicieran posible realizar el análisis.
- La variación se calculó con la siguiente fórmula (Arriendo por M² Mayo – Arriendo por M² Enero)/Arriendo por M² Enero.
- El arriendo presentado en este análisis corresponde al precio promedio de referencia para un apartamento de 70 metros cuadrados, tomando como base el arriendo promedio por metro cuadrado en cada barrio.
