El mercado inmobiliario en Bogotá se caracteriza por su diversidad en la oferta inmobiliaria; en algunas localidades como Suba o Usaquén se encuentran barrios de todos los estratos socioeconómicos, mientras que otras como Antonio Nariño y Puente Aranda son en su totalidad sectores de clase media.
Por esta razón, en Properati, el portal de compra y alquiler de inmuebles de Sudamérica, revelamos cuál es el precio promedio por metro cuadrado de los apartamentos en los estratos medios de las localidades bogotanas, así como el barrio con el precio por metro cuadrado más alto y más bajo en cada una de estas.
Realizamos el cálculo con base en los precios de los apartamentos en venta ubicados en barrios de estrato 3 y 4. Descubre los resultados en la siguiente tabla:
En el norte
De acuerdo con Properati, en Chapinero, el barrio Cataluña se presenta como una opción asequible en estrato medio con $5,624,314 por metro cuadrado, mientras que Las Acacias resalta por su exclusividad, con un precio de $7,240,757 por metro cuadrado. El precio promedio por metro cuadrado en los estratos medios de esta localidad es de $6,385,714.
La localidad de Suba, conocida por su diversidad en tipo de propiedades en oferta, muestra también un rango amplio en los precios. En Tibabuyes II, el metro cuadrado tiene un valor de $3,140,845, en comparación con Suba Cerros, que ostenta un precio de $6,288,267 por metro cuadrado. Suba, en conjunto, revela un promedio de $4,660,903 (m2) o en barrios de estrato medio.
Centro expandido
En Santa Fe, un crisol de tradición y modernidad, se despliega una gama diversa de precios y oferta de viviendas. La Alameda tiene un precio por metro cuadrado de $4,160,060, mientras que en San Martín el precio alcanza $8,228,793. El promedio por metro cuadrado en esta localidad se establece en $6,428,571.
Teusaquillo, con su mezcla de arquitectura histórica y moderna, también presenta variaciones notables. En el barrio Estrella, el precio por metro cuadrado se cifra en $4,387,312, mientras que en Ciudad Salitre Nor-Oriental, este asciende a $7,883,209 por metro cuadrado. La localidad de Teusaquillo presenta un valor promedio de $6,326,531 por metro cuadrado.
En el sur
La diversidad de precios también se evidencia en Rafael Uribe Uribe. Mientras que San Jorge Sur ofrece un precio por metro cuadrado de $3,139,535, en Villa Mayor Oriental, este se eleva a $5,908,419. El promedio por metro cuadrado en esta localidad se establece en $4,155,738.
El contraste entre barrios continúa en la localidad de Ciudad Bolívar, donde El Ensueño se posiciona como el más asequible, con un valor de $3,238,653 por metro cuadrado, y Rafael Escamilla como el de mayor costo, con $4,239,598 por metro cuadrado. El precio promedio por metro cuadrado en esta localidad es de $3,578,623.
En el occidente
En Engativá la opción más económica es Bochica, con un precio de $3,187,987 por metro cuadrado, mientras que Normandía se destaca con $5,521,286 por metro cuadrado. El precio promedio por metro cuadrado en esta localidad es de $4,341,860.
Por su parte, la diversidad de precios es aún más evidente en Fontibón, donde Atahualpa presenta un precio medio de $3,254,987 por metro cuadrado, que contrasta con el precio promedio de Salitre Occidental: $6,856,232 por metro cuadrado. El precio promedio por metro cuadrado en el estrato medio de esta localidad es de $5,063,945.5.
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Metodología
- Se tomaron cifras de apartamentos en venta entre 1 y 3 habitaciones en Bogotá, específicamente ubicados en barrios estratos 3 y 4.
- El análisis presenta información sobre 16 de las 20 localidades de Bogotá; las 4 restantes no se tuvieron en cuenta debido a que no contaban con suficiente cantidad de anuncios que hicieran posible realizar este análisis.
- Todas las cifras presentadas en este análisis corresponden al precio promedio del metro cuadrado.
