Los créditos hipotecarios son préstamos a largo plazo utilizados para comprar, construir o remodelar un inmueble. Si estás interesado en adquirir un crédito de vivienda, debes tener en cuenta la tasa de interés que cada entidad financiera ofrece; por esta razón, te presentamos en la siguiente nota las tarifas que maneja los principales bancos en Colombia actualmente.
¿Qué es una tasa de interés?
La tasa de interés corresponde a un porcentaje (mensual o anual) que debes pagar cuando adquieres una deuda, este es el beneficio monetario que obtiene la entidad bancaria al realizar el préstamo. Cuando comienzas a pagar tu deuda, una parte del pago se irá para capital (tu deuda) y otra para intereses.
Entre más baja sea la tasa de interés, menos tendrás que pagar por la deuda que adquiriste, por lo que te recomendamos poner especial cuidado en la tasa que cada entidad bancaria te ofrece. No olvides que si te retrasas en los pagos de las cuotas, la entidad bancaria te aplicará una tasa de interés adicional por mora.
Las tasas de interés en el mercado
Una de las tasas más comunes en los créditos de vivienda es la tasa de interés efectiva anual. Según Rankia, portal financiero especializado, “la tasa de interés efectiva también se puede definir como aquella que acumula el interés al capital principal, es la tasa verdadera que se aplica a una cantidad de dinero a un cuerpo determinado. Su base de cálculo es la tasa nominal y se expresa como una tasa periódica la cual puede ser diaria, semanal, mensual, bimestral, trimestral, cuatrimestral o semestral”.
Según el mismo portal, a través de la siguiente fórmula se puede calcular la tasa de interés efectiva anual:
- EA: (1+ i/n)- 1
- EA: es la tasa de interés efectiva anual
- i: es la tasa de interés nominal anual
- n: es la cantidad de pagos consecutivos o cuotas que cancelas en un año.
A continuación, te presentamos los valores de las tasas de interés que manejan algunas entidades bancarias en Colombia para la compra de vivienda:
Banco Itaú
Adquisición de vivienda nueva y usada/Construcción de vivienda:
Desde 10,80% hasta 11,60% Tasa efectiva anual
Desde 0,86% hasta 0,92% Mes vigente
Compra de cartera:
Desde 10%% hasta 10,80% Tasa efectiva anual
Desde 0,80% hasta 0,86% Mes vigente
Banco BBVA
Compra de vivienda VIS:
11,80% Tasa efectiva anual en pesos/ 8,50% en UVR
0,93% Mes vigente en pesos/ 0,68% en UVR
Compra de vivienda no VIS:
11,60% Tasa efectiva anual en pesos/ 8% en UVR
0,92% Mes vigente en pesos/ 0,64% en UVR
También puedes leer: ¿Sabes cómo funcionan las tasas de interés en un crédito de vivienda?
Banco Av Villas
Crédito hipotecario para vivienda VIS:
Entre 11,85% y 12,30% Tasa efectiva anual en pesos/ entre 9% y 9,45% + UVR
Crédito hipotecario para vivienda no VIS:
Entre 12% y 12,45% Tasa efectiva anual en pesos/ entre 9,15% y 9,60% + UVR
Colpatria Scotiabank
Crédito hipotecario para vivienda no VIS:
9,20% en pesos/ UVR + 5,66%
Credifamilia
Crédito para vivienda no VIS:
10,70% + UVR anual en pesos/ 10,70% en UVR
Crédito para vivienda VIS:
12,50% tasa efectiva anual en pesos/ 10,70% en UVR
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