¿Qué diferencia hay entre un leasing habitacional y un crédito hipotecario?

Summary:

En el siguiente artículo revisamos cuáles son las principales características y diferencias entre estas dos modalidades de crédito.

El leasing habitacional y el crédito hipotecario son dos modalidades de préstamo para financiar la compra de una vivienda. En el siguiente artículo enlistamos las principales características y diferencias entre estos dos tipos de créditos.

Cada modalidad de crédito se acomoda a diferentes tipos de necesidades y condiciones económicas.

Leasing habitacional

El leasing es un tipo de crédito de vivienda que funciona como un contrato de arrendamiento. En esta modalidad, puedes adquirir en arrendamiento un inmueble nuevo o usado para destinarlo exclusivamente a tu uso habitacional a cambio del pago de un canon periódico.

A través del leasing puedes financiar la compra de una vivienda nueva o usada durante un periodo de 5 a 30 años. Además, puede utilizar la vivienda para vivir (leasing familiar) o para subarrendar a terceros (leasing no familiar). Para acceder, necesitas una cuota inicial del 20% para comprar una vivienda de mínimo 135 Salarios Mínimos Legales Mensuales Vigentes.

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Crédito hipotecario

Por otro lado, el crédito hipotecario es la modalidad tradicional para financiar una vivienda. En ella el cliente debe pagar una cuota inicial de mínimo el 30% del valor de la vivienda y financiar el resto a través de una entidad bancaria. En este caso el inmueble se escritura a nombre del comprador; y al ser una hipoteca, la entidad financiera tomaría el inmueble como garantía de pago en caso de incumplir las cuotas pactadas.

Este crédito se puede diferir de 5 a 30 años y se deberá pagar una cuota mensual hasta quedar a paz y salvo con el banco. 

Principales diferencias

  • En el leasing el cliente es arrendador hasta que se inclina por la opción de compra, mientras en el crédito hipotecario el cliente es propietario desde un principio.
  • El leasing brinda beneficios tributarios como: reducción de la base en el pago de retención en la fuente; poder el contrato del inmueble sin tener que pagar gastos de escrituración y registro; y beneficios tributarios por poseer una cuenta AFC.
  • La cuota inicial se paga al final del leasing, mientras que la misma es un requisito indispensable para solicitar un crédito hipotecario.
  • El leasing ofrece tasas de interés más bajas que la hipoteca debido a que es una transacción exenta de renta para las entidades financieras.
  •  En el leasing hay que pagar los gastos de escrituración si se ejerce la opción de compra, mientras en el crédito se deben pagar gastos ligados a la constitución de hipotecas.

En resumen, cada una de estas modalidades está diseñada para diferentes tipos de públicos y compradores. Más que ver si una es mejor que otra, se debe evaluar cuál de las dos se acomoda mejor a tu vida y condiciones financieras. En Properati Créditos puedes encontrar asesoría personalizada para financiar tu próximo hogar completamente gratis.

*Aclaración: Este artículo fue modificado para corregir algunas imprecisiones presentadas en su primera versión, tales como: el valor de la cuota inicial del crédito hipotecario, los beneficios tributarios del leasing habitacional y la existencia de una cuota inicial en el leasing habitacional.

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