Sabemos que cuando buscas vivienda te encuentras con un mundo lleno de palabras y expresiones desconocidas. Por esta razón, desde Properati presentamos el Diccionario del ‘real estate’, con el que te ayudaremos a entender mejor el mercado inmobiliario.  

A

Asesor inmobiliario: modelo de servicio que acompaña a los compradores o arrendatarios durante el proceso de negociación con los dueños de las propiedades para tomar la mejor decisión de acuerdo a los gustos y necesidades de las personas. Es un intermediario en la transacción inmobiliaria.

Amenities: servicios y espacios de uso común que tienen los conjuntos o edificios residenciales. Algunos ejemplos son: el gimnasio, los parques infantiles, las piscinas y las zonas BBQ. 

Apartaestudio: versión compacta de un apartamento. Puede ser un monoambiente, donde la sala y el cuarto comparten el mismo espacio, o un apartamento con el dormitorio separado de la sala.

Área total: superficie total de la vivienda construída, incluye muros, columnas y demás elementos estructurales de la obra. 

Área privada: superficie de la vivienda que se puede pisar, es decir, los muros, columnas y demás elementos de su construcción no se tienen en cuenta.

B

Broker: persona o empresa que analiza el mercado para asesorar en inversiones de bienes raíces.

C

Codeudor: persona que se compromete a pagar una deuda cuando el deudor principal incumple con el pago de sus compromisos económicos. El codeudor tiene el mismo nivel de compromiso con la deuda que su dueño.

Capital: suma de dinero sobre la cual se calculan los intereses de un préstamo. En el caso inmobiliario, el capital es el monto que la persona necesita para completar el pago a la constructora y lo pide a una entidad financiera. En base a este monto se calculan los intereses y el periodo definido. 

Coliving: concepto residencial enfocado en la convivencia  en comunidad. Surge pensando en los jóvenes y emprendedores como una nueva opción para vivir según sus necesidades. Entre los objetivos están priorizar y compartir los espacios, con el fin de generar conexiones, y la optimización de recursos. 

Crédito hipotecario: modalidad de crédito de vivienda, donde el inmueble se escritura a nombre del comprador, y si se incumple en los pagos, el banco puede tomar el inmueble como garantía de pago.

D

Dúplex: apartamento compuesto por dos plantas o pisos. 

E

Encargo fiduciario: transacción en la cual el comprador paga el valor de la separación de la vivienda a una fiducia, para tener la garantía 

F

Fiducia: entidad de servicios financieros, autorizada para desarrollar y administrar los encargos fiduciarios. En caso de que el proyecto inmobiliario no se construya, por la razón que sea, esta entidad será la encargada de devolver el dinero que los compradores pagaron a esta.

Fiador: persona que se compromete a pagar una deuda cuando el deudor principal incumple con el pago de sus compromisos económicos. El fiador es un respaldo en caso de que el dueño de la deuda no pague de ninguna forma posible.

I

Intereses: el precio que una persona paga por solicitar un préstamo. Se paga a través de un porcentaje anual sobre el valor total de la deuda.

Inmobiliaria: empresa o persona que conecta a vendedores o arrendadores con compradores o arrendatarios y es parte del proceso de negociación. Usualmente, recibe una ganancia por comisión que cobra a los dueños de las propiedades. 

L

Lanzamiento: período inicial de un proyecto inmobiliario en el que la constructora pone en venta las unidades (viviendas o locales comerciales)por primera vez y le muestra al mundo sus características.

Leasing habitacional: modalidad crediticia que funciona como un contrato de arrendamiento. En esta modalidad, puedes adquirir en arrendamiento un inmueble nuevo o usado para destinarlo exclusivamente a tu uso habitacional a cambio del pago de un canon periódico.

Lounge: concepto utilizado para describir un espacio estilizado, sofisticado y elegante dentro de un lugar.

N

No VIS: vivienda que no es de interés social y, por lo tanto, no califica a ciertos subsidios otorgados por el Gobierno.

P

Proyecto de vivienda: oportunidad de inversión en bienes raíces. Comprar en un proyecto otorga un sinfín de beneficios, entre los que se resaltan la valorización, retorno de la inversión y estabilidad.

R

Real Estate: término anglosajón que se utiliza para referirse al mundo de la venta y alquiler de inmuebles. 

S

Sobre planos: etapa de un proyecto inmobiliario en la que se venden las unidades antes de haber empezado la construcción.

U

UVR o Unidad de Valor Real: unidad de cuenta utilizada por los bancos para otorgar créditos de vivienda. Es certificada por el Banco de la República y, según esta entidad, “refleja el poder adquisitivo con base en la variación del índice de precios al consumidor (IPC)”.  

V

Valorización: Incremento en el precio comercial que el mercado le da una propiedad.

VIS o Vivienda de Interés Social: viviendas diseñadas y subsidiadas por el Gobierno para poblaciones de escasos recursos, en general.

VIP o Vivienda de Interés Prioritario: viviendas diseñadas y subsidiadas por el Gobierno para poblaciones en condiciones de extrema pobreza y vulnerabilidad.

Vivienda turística: vivienda destinada a brindar alojamiento turístico.